전월세 보증금 마련에 어려움을 겪고 있다면, 토스뱅크 전월세보증금대출을 살펴볼 필요가 있습니다. 최대 4억 4,400만원까지 지원하며, 등기변동알림과 전세지킴보증 서비스로 보증금 안전까지 챙길 수 있는 상품입니다. 실제 이용자들의 경험과 함께 상세한 조건을 정리해보겠습니다.
목차
토스뱅크 전월세보증금대출 주요 특징
대출 한도 및 금리
| 구분 | 최대 한도 | 금리 범위 | 대출 비율 |
|---|---|---|---|
| 전월세보증금대출 | 2억 2,200만원 | 연 3.30% ~ 4.76% | 임차보증금의 88% |
| 전월세보증금대출 플러스 | 4억 4,400만원 | 연 3.30% ~ 4.76% | 임차보증금의 88% |
| 청년 전월세보증금대출 | 2억원 | 연 3.30% ~ 3.64% | 임차보증금의 90% |
| 신용회복 전월세보증금대출 | 5,000만원 | 연 4.24% ~ 4.58% | 임차보증금의 80% |
차별화된 안전 서비스
- 등기변동알림: 대출 실행 후 집주인 변동, 근저당권 설정, 경매 사유 발생 시 주 1회 알림 제공
- 전세지킴보증: 한국주택금융공사가 보증금 반환을 보장하는 서비스로 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 대신 지급
신청 자격 및 조건
공통 신청 조건
- 19세 이상 내국인으로 부동산중개업소를 통한 주택임대차계약 체결자
- 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주
- 임차보증금이 수도권 7억원, 수도권 외 5억원 이하
- 토스뱅크 연체 이력이 없고 금융사기 관련 기록이 없는 고객
- 한국주택금융공사 보증서 발급 가능자
상품별 세부 조건
- 일반 전월세보증금대출: 1개월 이상 재직 근로소득자 또는 사업소득자, 부부합산 무주택 또는 1주택 보유자
- 청년 전월세보증금대출: 34세 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 무주택자
- 플러스 상품: KB시세가 있는 아파트 또는 주거용 오피스텔, 임대인이 개인인 경우만 신청 가능
- 신용회복 대출: 채무변제상환내역확인서 또는 면책확정증명원으로 신용회복 대상임을 증빙 가능한 고객
이용 후기 및 신청자 사례 요약
실제 토스뱅크 전월세보증금대출을 이용한 고객들의 경험담을 종합해보겠습니다.
- 신용 상태에 대한 걱정이 있었던 직장인
개인신용평점이 우수하지 않아 대출 승인을 걱정했던 고객도, 한국주택금융공사의 종합적인 심사 기준을 통해 예상보다 좋은 조건으로 승인받은 사례가 있습니다. 단순한 점수만이 아닌 재직 상태와 소득 안정성을 함께 평가받는 점이 도움이 되었습니다. - 청년층 사회초년생의 성공 사례
취업한 지 얼마 되지 않아 대출 한도를 걱정했던 20대 후반 직장인이 청년 전월세보증금대출을 통해 우대 금리와 높은 대출 비율(90%)로 전세 자금을 마련한 케이스입니다. 모바일 앱을 통한 간편한 신청 과정도 만족스러웠다고 합니다. - 기존 대출 금리 부담을 느끼던 고객
타 금융기관에서 받은 전세대출 금리가 부담스러워 갈아타기를 고민하던 고객이, 토스뱅크의 변동금리 상품으로 전환하여 이자 부담을 줄인 사례도 있습니다. 중도상환수수료가 없어 부담 없이 갈아탈 수 있었다는 점을 긍정적으로 평가했습니다. - 보증금 안전성을 중시한 고객
전세사기 우려로 보증금 안전에 민감했던 고객이 등기변동알림과 전세지킴보증 서비스를 함께 이용하여 안심하고 전세 생활을 하고 있다는 후기가 있습니다. 주기적인 등기 변동 알림이 실질적인 도움이 되었다고 언급했습니다.
대출 신청 및 실행 절차
신청 시기 및 준비 서류
- 신청 가능 기간: 임대차계약서상 잔금일의 45일 ~ 15일 이전
- 예상 한도 확인: 잔금일 6개월 전부터 가능
- 필요 서류: 재직/사업 확인서류, 소득증명서류, 주민등록등본, 임대차계약서, 계약금납입영수증 등
대출 기간 및 상환 방식
- 대출 기간: 1년 이상 3년 이내 (임대차계약 종료일과 동일)
- 상환 방법: 만기일시상환 (매월 이자만 납부)
- 기간 연장: 최대 10년까지 연장 가능, 만기 1개월 전부터 앱에서 신청
부대 비용 및 우대 혜택
고객 부담 비용
| 비용 항목 | 부담 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 인지세 | 3.5만원 (5천만원 초과 시) 7.5만원 (1억원 초과 시) |
고객 50% 부담 |
| 보증료 | 연 0.02% ~ 0.40% | 한국주택금융공사 기준 |
| 중도상환수수료 | 면제 | – |
다자녀 가구 우대 혜택
18세 이하 자녀 2명 이상 보유 시 대출한도 계산에서 우대가 제공되며, 조건 없이 최대한도 적용이 가능합니다.
전세지킴보증 상세 안내
보증 내용 및 조건
- 보증 범위: 임차보증금 전액 (보증한도 내)
- 보증 기간: 보증서 발급일부터 임대차만기일 + 1개월
- 신청 시기: 대출 실행일로부터 3개월 이내
- 보증료율: 연 0.02% ~ 0.18% (우대 조건 시 0.02%)
우대 대상
다자녀(18세 이하 자녀 3인 이상), 신혼부부, 저소득자, 다문화가구, 청년전월세보증금대출 이용자 등은 우대 보증료율 적용이 가능합니다.
FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 신용점수가 낮아도 대출 승인이 가능한가요?
A: 한국주택금융공사의 보증을 바탕으로 하는 상품으로, 단순한 신용점수만이 아닌 재직 상태, 소득 안정성, 주택 조건 등을 종합적으로 평가합니다. 신용점수가 다소 낮더라도 다른 조건이 양호하면 승인 가능성이 있습니다.
Q2. 청년 대출과 일반 대출의 차이점은 무엇인가요?
A: 청년 전월세보증금대출은 34세 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하 조건에서 더 낮은 금리(최고 3.64%)와 높은 대출비율(90%)을 제공합니다. 또한 전세지킴보증 우대 보증료율도 적용받을 수 있습니다.
Q3. 등기변동알림 서비스는 어떻게 작동하나요?
A: 대출 실행 후 해당 주택의 집주인 변동, 근저당권 설정, 경매/공매 사유 발생 시 주 1회 알림을 발송합니다. 토스 앱의 전월세보증금대출 관리 메뉴에서 신청할 수 있으며, 정보성 안내로 법적 효력은 없습니다.
Q4. 대출 기간 연장은 어떻게 하나요?
A: 대출 만기 1개월 전부터 토스뱅크 앱에서 연장 신청이 가능하며, 최대 10년까지 연장할 수 있습니다. 단, 임대차계약 연장이 전제되어야 하고, 연장 시점의 심사 결과에 따라 조건이 변경될 수 있습니다.
Q5. 전세지킴보증 가입이 필수인가요?
A: 전세지킴보증은 선택 사항이지만, 전세보증금 안전을 위해 가입을 권장합니다. 대출 실행일로부터 3개월 이내에 신청해야 하며, 별도의 보증료가 발생합니다.
신청 시 주의사항 및 팁
- 실거주 의무: 대출 실행 후 1개월 이내 해당 주택으로 전입신고를 완료해야 하며, 실제 거주하지 않을 경우 대출금 전액 상환 의무가 발생합니다.
- 주택 취득 제한: 대출 이용 중 추가 주택 취득으로 2주택 이상 보유 시 즉시 상환해야 합니다.
- 금리인하요구권: 신용상태 개선, 소득 증가 등이 있을 경우 앱에서 금리인하를 요구할 수 있습니다.
- 대출계약철회권: 대출 실행일로부터 14일 이내 계약 철회가 가능하며, 원리금과 은행 부담 비용을 반환해야 합니다.
토스뱅크 전월세보증금대출은 높은 한도와 경쟁력 있는 금리뿐만 아니라 등기변동알림, 전세지킴보증 등 차별화된 안전 서비스를 제공하는 것이 특징입니다. 특히 청년층과 다자녀 가구에 대한 우대 혜택이 있어, 해당 조건에 맞는다면 더욱 유리한 조건으로 이용할 수 있습니다. 전세 자금 마련을 고민 중이라면 토스뱅크 앱에서 간편하게 예상 한도를 확인해보시기 바랍니다.