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청년전용 보증부월세대출 개요
34세 이하 청년층을 위한 특별 금융지원 제도로, 전월세보증금과 월세를 저금리로 지원하는 정부 정책 대출입니다. 특히 보증금은 연 1.3%의 낮은 금리로, 월세의 경우 20만원까지는 무이자로 이용할 수 있어 청년들의 주거비 부담을 크게 덜어주는 혜택을 제공합니다.
| 구분 | 세부 내용 |
|---|---|
| 신청 대상 | 만 19~34세 무주택 단독세대주(예비세대주 포함) |
| 소득 기준 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 |
| 자산 기준 | 순자산가액 3.37억원 이하 |
| 대출 금리 | 보증금 연 1.3% / 월세 연 0~1.0% |
| 최대 한도 | 보증금 4,500만원 / 월세 1,200만원 |
| 이용 기간 | 25개월 (4회 연장 시 최장 10년 5개월) |
신청 자격 요건 상세 분석
기본 신청 조건
- 계약 조건: 주택임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상 지불 완료
- 세대주 요건: 민법상 성년인 단독세대주 또는 예비세대주
- 무주택 조건: 세대주 포함 세대원 전체가 무주택 상태
- 중복대출 제한: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 미이용자
소득 및 자산 심사 기준
대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연 5천만원을 초과하지 않아야 하며, 순자산 가액은 2025년 기준 3.37억원 이하여야 합니다. 이는 통계청 가계금융복지조사의 소득 3분위 전체가구 평균값을 기준으로 설정된 것입니다.
신용도 및 제외 대상
한국신용정보원 신용정보관리규약에 따른 연체, 대위변제, 부도 등의 금융사고 이력이 있거나, 공공임대주택 거주자는 신청이 제한됩니다.
대상 주택 및 신청 시기
임차 가능 주택 조건
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 전용면적 | 60㎡ 이하 (주거용 오피스텔 포함) |
| 보증금 한도 | 6,500만원 이하 |
| 월세 한도 | 70만원 이하 |
신청 가능 기간
임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 계약갱신의 경우에는 갱신일로부터 3개월 이내 신청이 가능합니다.
대출 한도 및 금리 체계
대출 한도 산정 방식
- 호당대출한도: 보증금 최대 4,500만원, 월세금 최대 1,200만원
- 신규계약: 보증금+월세금(24개월 환산) 합계가 전세금액의 80% 이내
- 갱신계약: 보증금은 증액금액 이내에서 증액후 보증금액의 70% 이내
금리 구조
보증금 대출은 연 1.3% 고정금리가 적용되며, 월세금 대출의 경우 월 20만원까지는 무이자(연 0%), 20만원 초과분에 대해서는 연 1.0%의 금리가 적용됩니다.
실제 이용 사례 및 후기
사례 1: 신입사원 김○○님 (27세)
“연봉 3,200만원으로 서울 마포구 원룸(보증금 4,000만원, 월세 30만원)을 계약했습니다. 보증금 4,000만원을 1.3% 금리로 대출받고, 월세 30만원은 무이자로 지원받아 월 주거비 부담이 크게 줄었어요. 특히 월세를 임대인 계좌로 직접 입금해주는 시스템이 편리했습니다.”
사례 2: 대학원생 박○○님 (29세)
“부모님과 별도 세대를 구성하고 경기도 성남시 오피스텔(보증금 3,500만원, 월세 40만원)에 거주 중입니다. 아르바이트 소득 연 2,800만원으로도 신청이 가능했고, 보증금 대출 3,500만원과 월세 무이자 지원으로 학업에 집중할 수 있게 되었습니다.”
대출 실행 및 상환 방법
대출금 지급 방식
보증금은 임대인 계좌로 직접 입금되며, 이미 보증금을 지급한 경우 임차인 계좌로도 입금 가능합니다. 월세금은 대출실행 후 2년간 매월 약정일에 임대인 통장으로 자동 지급됩니다.
상환 조건
- 상환방법: 25개월 만기 일시상환
- 연장 가능: 4회 연장하여 최장 10년 5개월 이용
- 중도상환수수료: 없음
- 대출계약 철회: 14일 이내 가능
신청 절차 및 취급 은행
신청 방법
기금e든든 온라인 플랫폼을 통한 비대면 신청 또는 수탁은행 영업점 직접 방문 신청이 가능합니다. 임차대상주택 소재지 도내 영업점에서 취급하는 것이 원칙입니다.
취급 금융기관
| 은행명 | 상담전화 | 취급 현황 |
|---|---|---|
| 우리은행 | 1599-0800 | 취급 중 |
| 국민은행 | 1599-1771 | 취급 중 |
| 신한은행 | 1599-8000 | 취급 중 |
| 하나은행 | 1599-1111 | 취급 중 |
| NH농협은행 | 1588-2100 | 2월 중 취급예정 |
주의사항 및 제한 조건
대출 이용 시 유의점
- 대출 취급 후 주택 취득 시 즉시 상환 의무
- 쉐어하우스 입주자는 이용 불가
- 제2금융권 전세자금대출 대환 불가
- 기금 대출거래약정서 위반으로 기한이익 상실 이력이 있는 경우 3년간 이용 제한
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 예비세대주도 신청이 가능한가요?
A1. 네, 가능합니다. 결혼 예정자나 독립 예정인 미혼자도 예비세대주로 인정되어 신청할 수 있습니다.
Q2. 월세 20만원 초과분에 대한 금리는 어떻게 적용되나요?
A2. 월세가 30만원인 경우, 20만원까지는 무이자(0%), 나머지 10만원에 대해서만 연 1.0% 금리가 적용됩니다.
Q3. 대출 연장 시 추가 심사가 있나요?
A3. 연장 시마다 소득, 자산, 거주 확인 등의 재심사가 진행되며, 월세금 납부 이력도 확인됩니다.
Q4. 타 지역으로 이사할 경우 대출을 유지할 수 있나요?
A4. 새로운 임차지가 대출 조건에 부합하고 보증부 월세 형태를 유지한다면 계속 이용 가능합니다.
Q5. 자산심사 부적격 시 어떤 불이익이 있나요?
A5. 자산심사 부적격자의 경우 기본 금리에 가산금리가 추가로 부과됩니다.
관련 지원 제도 및 추천 정보
청년전용 보증부월세대출 외에도 청년 주거 지원을 위한 다양한 정책이 운영되고 있습니다. 청년 전세임대주택, 행복주택, 매입임대주택 등의 공공임대주택 프로그램과 함께 검토해보시면 더욱 유리한 주거 조건을 찾을 수 있습니다. 또한 지자체별로 운영하는 청년 주거비 지원 사업도 병행하여 활용하시기 바랍니다.
상담 문의는 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 자산심사 전용 상담센터(1551-3119)를 통해 받으실 수 있으며, 각 수탁은행 지점에서도 상세한 안내를 받을 수 있습니다.