전세 자금 마련에 어려움을 겪고 계신가요? 우리은행의 우리WON전세대출(주택보증)은 최대 2억 2천 2백만원까지 지원하는 대표적인 전세자금 대출 상품입니다. 모바일 앱만으로도 신청부터 실행까지 완료할 수 있어 많은 분들이 선택하고 있는 상품인데요, 실제 이용자들의 경험담과 함께 상세한 조건들을 살펴보겠습니다.
목차
우리WON전세대출(주택보증) 기본 정보
이 상품은 한국주택금융공사의 보증을 바탕으로 하는 전세자금 대출로, 무주택자 또는 1주택 보유자(일부 제한 있음)가 이용할 수 있습니다. 가장 큰 장점은 영업점 방문 없이도 모든 절차를 진행할 수 있다는 점입니다.
대출 한도 및 기간
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 최대 한도 | 2억 2천 2백만원 |
| 한도 산정 기준 | 임차보증금의 80% 이내 |
| 대출 기간 | 1년 이상 ~ 2년 이내 |
| 상환 방식 | 만기일시상환 (매월 이자만 납부) |
현재 적용 금리 (2025년 6월 기준)
| 금리 유형 | 기준금리 | 가산금리 | 최종금리 |
|---|---|---|---|
| 고정금리(2년) | 2.56% | 1.12% | 3.68% |
| 신규COFIX(6개월) | 2.70% | 1.33% | 4.03% |
| 신규COFIX(1년) | 2.70% | 1.19% | 3.89% |
| 신잔액COFIX(6개월) | 2.76% | 1.53% | 4.29% |
| 신잔액COFIX(1년) | 2.76% | 1.39% | 4.15% |
신청 자격 및 조건
기본 자격 요건
- 부동산중개업소를 통한 주택임대차계약 체결자
- 임차보증금의 5% 이상 계약금 지급
- 현재 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인
- 무주택자 (기혼자는 배우자 합산 기준)
- 주택금융공사 보증서 발급 가능자
주택 보유에 따른 제한사항
- 2주택 이상 보유자는 신청 불가
- 1주택 보유자 중 2020년 7월 10일 이후 투기·투기과열지구 3억원 초과 아파트 구입자는 제외
- CSS 7~9등급 해당자는 임대차계약사실확인서 징구 생략 불가로 취급 제한
실제 이용자 후기
김○○님 (30대, 직장인)
“강남구 아파트 전세 2억 5천만원 계약을 위해 신청했습니다. 신용등급이 양호한 편이라 2억원 한도를 받을 수 있었고, 고정금리 3.68%로 승인받았어요. 앱으로 신청해서 3일 만에 승인이 났는데, 서류 제출도 스크래핑 서비스로 간편했습니다. 다만 보증료가 연 0.15% 정도 추가로 나가는 점은 미리 알아두시면 좋을 것 같아요.”
박○○님 (40대, 직장인)
“경기도 분당 빌라 전세 1억 8천만원 계약용으로 이용했습니다. 1주택을 보유하고 있어서 걱정했는데, 규제지역이 아니라서 문제없이 승인받았어요. 변동금리로 선택했는데 처음엔 3.89%였습니다. 대출 실행일에 임대인 계좌로 바로 입금되어서 편리했어요. 단, 잔금일에 맞춰 직접 실행 버튼을 눌러야 한다는 점 주의하세요.”
신청 절차 및 소요 시간
신청 가능 시간
- 신청: 평일/주말/공휴일 08:00~22:00
- 서류 제출: 24시간 가능 (사진 촬영)
- 대출 실행: 평일 09:00~17:00
필요 서류
- 국민건강보험공단 자격득실확인서 및 보험료 납부확인서
- 소득금액증명원
- 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서
- 임대차계약서 (확정일자 필수)
- 계약금납입영수증
- 기타 연소득 확인서류 (필요시)
비용 및 수수료
고객 부담 비용
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 중도상환수수료 | 면제 | – |
| 주택금융공사 보증료 | 연 0.06% ~ 0.20% | 신용등급별 차등 |
| 인지세 (5천만원 이하) | 면제 | – |
| 인지세 (5천만원 초과~1억원) | 3만 5천원 | 고객 부담분 50% |
| 인지세 (1억원 초과~10억원) | 7만 5천원 | 고객 부담분 50% |
신청 시 주의사항
신청 불가 사례
- 월세 전용 계약 (보증금 없는 경우)
- 공동 임차인 계약 (배우자 제외)
- 미등기 건물 또는 소유권 이전 예정 물건
- 임대인이 법인, 외국인, 미성년자인 경우
- 임차인이 휴직 중인 경우
대출 실행 전 체크사항
- 임대인과 사전 협의 (대출금이 임대인 계좌로 직접 입금)
- 잔금일에 맞춰 직접 실행 처리 필요
- 실행일 전 이자납입계좌에 수수료 입금 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택을 보유하고 있어도 신청할 수 있나요?
A: 네, 가능합니다. 단, 2020년 7월 10일 이후 투기·투기과열지구에서 3억원을 초과하는 아파트를 구입한 경우는 제외됩니다. 규제지역이 아닌 일반 지역의 주택이거나 3억원 이하 아파트라면 신청 가능합니다.
Q2. 신용등급이 낮으면 대출이 어려운가요?
A: CSS 7~9등급에 해당하는 경우 임대차계약사실확인서 징구 생략이 불가하여 취급이 제한될 수 있습니다. 개인신용평점에 따라 가산금리가 달라지므로 사전에 신용등급을 확인해보시기 바랍니다.
Q3. 오피스텔도 대출 대상인가요?
A: 주거용 오피스텔은 대출 대상입니다. 다만 현장 방문과 임대인을 통한 임대차 조사가 필요할 수 있으며, 수도권 7억원, 수도권 외 5억원 이하의 임차보증금 조건을 만족해야 합니다.
Q4. 대출 연장이 가능한가요?
A: 주택금융신용보증서 기일이 연장되는 경우 그 기일까지 연장 가능합니다. 단, 만기 도래 시 거래실적, 신용등급, 소득 변동 등에 따라 금리가 변동되거나 일부 또는 전액 상환을 요구받을 수 있습니다.
Q5. 중도상환수수료가 있나요?
A: 중도상환수수료는 면제됩니다. 언제든지 추가 비용 없이 중도상환이 가능합니다.
마무리 및 대안 상품
우리WON전세대출(주택보증)은 비교적 낮은 금리와 간편한 신청 절차로 많은 분들이 선택하는 전세자금 대출입니다. 특히 모바일 앱을 통한 비대면 처리가 가능해 바쁜 직장인들에게 적합합니다.
만약 이 상품의 조건에 맞지 않는다면, 우리은행의 다른 전세대출 상품이나 타 금융기관의 전세자금 대출도 함께 비교해보시기 바랍니다. 신용보증기금 보증 상품이나 은행 자체 보증 상품 등 다양한 선택지가 있으니, 본인의 상황에 가장 적합한 상품을 선택하시길 권합니다.
대출 신청 전에는 반드시 상품설명서와 약관을 꼼꼼히 읽어보시고, 궁금한 사항은 우리은행 고객센터(1599-5000, 1588-5000)로 문의하시기 바랍니다.