부동산을 활용한 자금 조달을 고민하고 계신가요? 에잇퍼센트 부동산 담보대출은 온라인투자연계금융업체(P2P)에서 제공하는 담보대출 상품으로, 기존 은행 대출과는 차별화된 조건을 제공합니다. 실제 이용자들의 경험을 바탕으로 상품의 특징과 주의사항을 상세히 알아보겠습니다.
목차
에잇퍼센트 부동산 담보대출 핵심 특징
이 상품의 가장 큰 장점은 소득 증빙 없이도 담보가치만으로 한도가 결정된다는 점입니다. 또한 LTV 85%까지 지원하며, DSR 규제를 받지 않아 기존 대출이 많은 고객들도 이용 가능합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 최저금리 | 연 6.8% |
| LTV | 최대 85% |
| DSR 적용 | 미적용 |
| 계약방식 | 비대면 전자계약 |
대출 조건 및 한도
신청 자격 요건
- 만 19세 이상 내국인
- 신용점수(KCB) 454점 이상
- 현재 카드나 대출 연체가 없는 고객
- 개인회생, 파산 등의 이력이 없는 고객
- KB시세가 있는 아파트 또는 주상복합 소유자
대출 한도 및 기간
최소 1천만원부터 최대 70억원까지 대출이 가능하며, 대출금액에 따라 상환기간이 달라집니다.
| 대출금액 | 대출기간 |
|---|---|
| 5,000만원 이하 | 6개월 ~ 24개월 |
| 5,000만원 초과 | 6개월 ~ 12개월 |
이용 후기 및 신청자 사례 요약
에잇퍼센트 부동산 담보대출을 실제로 이용한 고객들의 유형을 종합하면 다음과 같은 사례들이 확인됩니다:
- 기존 대출이 있었던 다주택자 고객
시중은행에서 추가 대출이 어려웠던 상황에서도, 담보가치 평가를 기반으로 후순위 대출이 가능해 자금 확보에 성공한 사례가 있습니다. - 소득 증빙이 어려운 개인사업자
전통 금융권에서 서류 요건이 까다로워 거절되던 고객이, 플랫폼의 단순 담보 평가 방식을 통해 대출 승인을 받은 경우입니다. - 금리 부담이 우려되던 차주
다른 금융기관에서 높은 금리를 제시받았던 고객이 상대적으로 합리적인 조건을 받아 대출을 진행한 사례도 확인됩니다. 다만 투자자 모집 구조로 인해 실행까지 약간의 대기 시간이 필요했습니다.
금리 및 수수료 구조
대출금리는 연 6.8%~12.9%의 고정금리로 적용되며, 여기에 플랫폼 수수료가 별도로 부과됩니다.
주요 비용 항목
- 대출금리: 연 6.8%~12.9% (고정금리)
- 플랫폼 수수료: 최대 연 3.5% 이내
- 부대비용: 근저당권 설정비용 등
- 중도상환수수료: 중도상환금액 × 1.00%
대출 진행 절차
에잇퍼센트 부동산 담보대출은 다음과 같은 4단계로 진행됩니다:
- 금리·한도 조회 및 신청: 아파트 주소로 간편 조회 가능
- 서류 제출 및 심사: 전문 심사역이 개별 케어
- 온라인 대출계약: 비대면 전자계약 체결
- 투자 모집 후 입금: P2P 특성상 투자자 모집 과정 필요
필요 서류 목록
- 등본, 초본
- 소득서류 (해당자만)
- 국세·지방세 완납증명서
- 임대차계약서 (임대 중인 경우)
- 전입세대열람내역
- 선순위 금융거래확인서
후순위 담보대출의 장점
에잇퍼센트의 특별한 점 중 하나는 후순위 담보대출이 가능하다는 것입니다. 이미 선순위 대출이 있어도 LTV 조건만 충족하면 2순위는 물론 3, 4순위까지도 설정 가능합니다.
주의사항 및 리스크
온라인투자연계금융업체 특성상 다음 사항들을 반드시 고려해야 합니다:
- 투자자 모집 과정으로 인한 입금 지연 가능성
- 플랫폼 수수료로 인한 실질 비용 증가
- 만기연장 시 금리 및 수수료 변동 위험
- 연체 시 약정금리 + 연 3% 가산금리 부과
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 에잇퍼센트는 일반 은행과 어떤 차이가 있나요?
A: 온라인투자연계금융업체로, 다수의 소액투자자가 자금을 모아 대출을 제공하는 구조입니다. 지점 운영비가 없어 상대적으로 낮은 금리를 제공할 수 있지만, 투자자 모집 과정이 필요합니다.
Q: 기존 대출이 있어도 추가 대출이 가능한가요?
A: 네, 가능합니다. 선순위 대출이 있어도 LTV 조건을 충족하면 후순위로 대출받을 수 있으며, 경우에 따라 3, 4순위까지도 가능합니다.
Q: 대출 승인 후 입금까지 얼마나 걸리나요?
A: 서류 제출 후 심사는 빠르게 진행되지만, P2P 특성상 투자자 모집 시간이 필요합니다. 일반적으로 계약 후 3~7일 정도 소요됩니다.
Q: 플랫폼 수수료는 어떻게 납부하나요?
A: 최대 12회까지 분할 납부가 가능하며, 매월 대출이자와 함께 청구됩니다. 일시납도 선택할 수 있습니다.
Q: 중도상환 시 수수료가 있나요?
A: 중도상환금액의 1.00%가 수수료로 부과됩니다. 다만 플랫폼 수수료를 완납한 경우에는 중도상환수수료가 없습니다.
마무리 및 대안 상품 정보
에잇퍼센트 부동산 담보대출은 기존 은행 대출이 어려운 고객들에게 좋은 대안이 될 수 있습니다. 특히 DSR 규제나 소득 증빙 부담 없이 담보가치만으로 대출받을 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
다만 플랫폼 수수료와 투자자 모집 과정 등을 충분히 고려하여 결정하시기 바랍니다. 비슷한 조건의 대안 상품으로는 피플펀드 부동산 담보대출이나 렌딧 담보대출 등도 검토해볼 만합니다.